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專家:三月多個房地產主要數據環比改善 新房庫存創61月新低

2019-04-18 06:27:24 來源:中國證券報 點擊 評論

中證網訊(記者 張玉潔)4月17日,國家統計局公布今年一季度中國經濟數據。其中數據顯示,3月涉及房地產行業的多個主要數據較前期出現改善,且3月末全國商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米,庫存數據創最近61個月(自2014年2月末以來)的最低。中原地產首席分析師張大偉指出,前述數據改善顯示出市場再度活躍。在1-2月房地產市場相對低迷的情況下,信貸寬松疊加部分城市的政策放松,樓市在3月份再次出現了復蘇企穩。

主要數據方面,統計局數據顯示,2019年1-3月,全國房地產開發投資2.38萬億元,同比增長11.8%,這一增速比1-2月份提高0.2個百分點。

1-3月,房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點。

1-3月,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。

1-3月,房地產開發企業到位資金3.89萬億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點。

3月份,房地產開發景氣指數為100.78,比2月份提高0.21點。

張大偉表示,前期樓市調控中,部分城市積累了大量的購房需求。今年3月以來,信貸寬松疊加部分城市微調限購政策,部分購房者結束觀望入市,交易量明顯上漲,價格開始出現微漲。信貸方面,一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,同比增加9526億元。分部門看,住戶部門貸款增加1.81萬億元,其中,短期貸款增加4292億元,中長期貸款增加1.38萬億元。這顯示出,一季度個人房貸發放規模增長明顯。房企方面,去年年底以來,房企融資實質上出現明顯放松,境內外融資成本均大幅降低,房企融資規模出現井噴,這也進一步改善了房企的資金流和資金實力,使得房企投資規模加大。

不過張大偉同時指出,近期一些城市的樓市“小陽春”能否持續,核心還是要看信貸政策的寬松程度,其中最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化,這個政策不變市場波動則不會大。


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