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真正出資購房人能要回房產嗎?

2019-05-01 來源:武漢晚報 點擊 評論

武漢晚報訊(記者梁爽 通訊員李金星)因為沒有購房資格,武漢市民黃先生借用親戚的名義購買了一處房產,沒想到,親戚竟背著他私下將房產偷偷轉賣。“我這房子還要得回來嗎?”4月30日上午,江岸區法院二七法庭法官郭奕君做客本報“周二之約”熱線接受讀者咨詢,市民黃先生打進電話咨詢該如何維權。

    黃先生介紹,2016年底,他準備購買一處房產,但因為沒有購房資格,他便跟自己的表哥馮某商量,借用馮某的名義將房買下,準備待日后政策放寬時,再將房產轉回自己名下。馮某同意了,黃先生和他簽了“借名買房”協議后,便辦理了購房手續,登記為馮某的名字。

    房產交房后,黃先生和馮某一道,再次用馮某的名字辦理了房產證。為防萬一,黃先生自己保管著房產證。隨后,他將房子簡單裝修后出租。今年3月,租戶忽然找到黃先生,稱有人說已將此處房產買下,要求租戶退租。黃先生大吃一驚,趕緊聯系表哥,可家中親戚告訴他,馮某幾個月前就已經去外省打工了。

    黃先生前往房產部門和中介查詢,慢慢還原了事情的真相。原來,馮某在去年年底掛失了房產證,隨后補辦了新的房產證。此后,將房子出售,拿到錢后,便去了外地。

    對此,江岸區法院二七法庭法官郭奕君表示,當事人借名買房往往是出于規避限購、信貸政策等目的。如果黃先生有充分證據證明,現在的購房者是跟馮某惡意串通將黃先生的房產轉移,并不存在真實的購房行為,那么此購房者就不屬于“善意第三人”,黃先生可以起訴要求確認馮某跟購房者的購房協議無效。但我國是物權登記制度,從現有情況看,房屋原登記在馮某名下,購房者對黃先生所稱的實際購房者的身份可能確不知情,屬于“善意第三人”的可能性較大,如房屋已經通過物權變更登記在購房者名下,黃先生可以拿著此前和馮某簽訂的“借名買房協議”,到法院主張馮某返還他的實際購房款及相應的損失。


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