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房源供給增加 租金上漲受控

2019-01-11 來源:經濟日報 點擊 評論

近日,58同城、安居客發布《2018年中國住房租賃報告》(以下簡稱報告)顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。專家表示,未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升。因此,在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代。

據原國家衛計委發布的《中國流動人口發展報告》數據顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區,這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外,從我國租房市場需求結構來看,全國普通高校畢業生逐年增長,也是房屋租賃需求的重要群體。

與租賃需求相對應的,是2018年房屋租賃市場房源供應量持續增長。報告顯示,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三,占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看,2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70平方米至90平方米兩個區間,占比分別為29.5%和22.6%。

報告顯示,從價格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月,2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

從重點監測城市的租金水平上看,目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看,21座城市的月租金同比漲幅都在5%以內。這說明,隨著房地產政策的收緊,房屋租金得到了有效控制,漲幅均有所收窄。

嚴監管的政策效應還體現在租售比上。報告指出,2018年全國租售比進入2.1時代。2018年8月份之后,租售比降低到2.1%至2.2%。同時,一線城市的租售比均在2%以內。數據表明,部分熱點城市租金上漲得到了有效控制,租售比趨于穩定。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,可以明確的是,未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代。值得關注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺相關政策,加強對長租公寓市場的管理,預計2019年對租金上漲以及長租公寓的運營管理還將加強。

張波還認為,完善租購并舉,深化租賃市場調控,加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向。從城市范圍看,除首批開展住房租賃試點的12座城市外,預計2019年租賃政策會在更多城市落地。


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